(19)国家知识产权局 (12)发明 专利申请 (10)申请公布号 (43)申请公布日 (21)申请 号 202211075876.3 (22)申请日 2022.09.05 (71)申请人 福建船政交通职业学院 地址 350007 福建省福州市仓山区首山路 80号 (72)发明人 陈榕　 (51)Int.Cl. G06Q 30/06(2012.01) G06Q 40/02(2012.01) G06Q 40/06(2012.01) G06Q 50/16(2012.01) (54)发明名称 一种基于第三方平台的房地产做空商业模 式 (57)摘要 本发明公开一种基于第三方平台的房地产 做空商业模式， 包括电商平台、 银行端、 房地产所 有者端和投资者端。 房地产所有者入驻电商平台 后将自己的房地产信息进行发布， 投资者入驻平 台寻找合适的房地产标的。 投资者选好房地产标 的后， 与房地产所有者签订房地产出借协议， 房 地产所有者按照投资者的指定时间、 指定价格出 售房地产， 出借房地产时间届满时， 投资者按最 接近原房地产原则返还房地产， 银行将监管的房 地产剩余款项和保证金支付给投资者。 平台不承 诺投资收益， 只按约定向房地产所有者、 投资者 收取相应佣金。 出售房地产后房地产价格上涨， 平台须及时向投资者和房地产所有者预警， 并通 知投资者追加保证金。 权利要求书1页 说明书4页 附图1页 CN 115293858 A 2022.11.04 CN 115293858 A 1.一种基于第三方平台的房地产做空商业模式， 其特征在于， 包括承载于服务器的电 商平台、 银行端、 房地产所有者端和投资者端， 所述电商平台通过网络分别为银行端、 房地 产所有者端和投资者端远程 通信连接提供服 务， 所述电商平台包 含： 与信息数据库连接的投资者账户管理模块、 房地产所有者账户管理模块； 与财务数据库连接的投资者资金管理模块、 房地产所有者资金管理模块、 投资者保证 金模块、 银 行资金监管模块； 其中： 投资者账户管理模块用于处 理投资者的注 册信息； 房地产所有者账户管理模块用于处 理房地产所有者的注 册信息； 投资者资金 管理模块用于处 理投资者的资金信息； 房地产所有者资金 管理模块用于处 理房地产所有者的资金信息； 投资者保证金模块用于 担保投资者按时履约； 银行资金监管模块用于监管投资者保证金和房地产所有者出售房地产所 得价款。 2.按照权利要求1所述的基于第三方平台的房地产做空商业模式， 包括以下步骤： （a） 房地产所有者入驻电商平台后将自己的房地产信息进行发布， 投资者入驻平台寻 找合适的房地产标的； (b) 投资者选好房地产标的后， 与房地产所有者签订房地产出借协议， 房地产所有者 按照投资者的指定时间、 指定价格出售房地产， 投资者承诺在一段时间后将向房地产所有 者返还相同地段、 相同楼层、 相同朝向、 相同户型、 相同面积、 装修程度相近的房地产， 如没 有完全相同的房地产， 则按最接近原房地产原则进行返还， 并对差额部分按照市场价进行 多还少补； 投资者与房地产所有者约定保证金数额和出借期间的报酬； 电商平台按照约定 向房地产所有者、 投资者收取相应佣金； （c） 投资者将保证金转入银行监管账户； 房地产所有者按照投资者的指定时间、 指定价 格出售房地产； 投资者向房地产所有者支付出借期间的报酬 （可以按房租计算） ； 投资者承 担房地产交易税费； 出售房地产所 得价款由银行监管， 在投资者返还房地产前不得提取； (d) 出借房地产时间届满时， 投资者按最接近原房地产原则返还房地产， 房地产所有 者协助办理房地产过户手续， 房地产出借协 议可以约定将银行监管的房地产所得价款用于 购买返还的房地产； 投资者返还房地产后， 银行将监管 的房地产剩余款项和保证金支付给 投资者； （e） 如投资者未能履行合同义务， 将承担违约责任， 保证金支付给房地产 所有者并赔偿 其他损失。 3.按照权利要求1、 2所述的基于第 三方平台的房地产做 空商业模式， 其特征在于： 出售 房地产后房地产价格上涨， 平台须及时向投资者和房地产所有者预警， 并通知投资者追加 保证金， 如未能追加保证金， 则将通知银行将出售房地产所得价款和保证金支付给房地产 所有者， 并追究投资者的违约责任； 追加保证金 金额由房地产所有者和投资者事先约定 。 4.按照权利要求1、 2  所述的基于第三方平台的房地产做空商业模式， 其特征在于： 平 台不承诺投资收益， 只按照盈利的一定比例向房地产所有者、 投资者收取佣金。 5.按照权利要求1、 2所述的基于第 三方平台的房地产做 空商业模式， 其特征在于： 投资 者保证金和出售房地产所 得价款由银行进行监管， 防止被挪用的风险。权　利　要　求　书 1/1 页 2 CN 115293858 A 2一种基于第三 方平台的房地产做空商业 模式 技术领域 [0001]本发明涉及电子商务技术领域， 尤其涉及 一种基于第三方平台的房地产做空商业 模式。 背景技术 [0002]在现有房地产投资领域， 只有房地产价格上涨， 投资者才能够获利， 当房地产价格 下跌， 投资者没有获利途径， 金融市场也没有直接针对房地产价格下跌的做空产品。 如果能 够创造一个房地产做空商业模式， 不仅能够给投资者带来收益， 还能够防止房地产市场的 暴涨暴跌， 促进房地产市场的健康发展。 发明内容 [0003]为了解决上述技术问题， 本发明提出一种基于第三方平台的房地产做空商业模 式。 [0004]为了达到上述目的， 本发明的技 术方案如下： 一种基于第三方平台的房地产做空商业模式， 其特征在于， 包括承载于服务器的 电商平台、 银行端、 房地产所有者端和投资者端， 所述电商平台通过网络分别为银行端、 房 地产所有者端和投资者端远程 通信连接提供服 务， 所述电商平台包 含： 与信息数据库连接的投资者账户管理模块、 房地产所有者账户管理模块； 与财务数据库连接 的投资者资金管理模块、 房地产所有者资金管理模块、 投资者 保证金模块、 银 行资金监管模块； 其中： 投资者账户管理模块用于处 理投资者的注 册信息； 房地产所有者账户管理模块用于处 理房地产所有者的注 册信息； 投资者资金 管理模块用于处 理投资者的资金信息； 房地产所有者资金 管理模块用于处 理房地产所有者的资金信息； 投资者保证金模块用于 担保投资者按时履约； 银行资金监管模块用于监管投资者保证金和房地产所有者出售房地产所 得价款。 [0005]优选地， 上述的基于第三方平台的房地产做空商业模式， 包括以下步骤： （a） 房地产所有者入驻电商平台后将自己的房地产信息进行发布， 投资者入驻平 台寻找合 适的房地产标的； (b) 投资者选好房地产标的后， 与房地产所有者签订房地产出借协议， 房地产所 有者按照投资者的指定时间、 指定价格出售房地产， 投资者承诺在一段时间后将向房地产 所有者返还相同地段、 相同楼层、 相同朝向、 相同户型、 相同面积、 装修程度相近的房地产， 如没有完全相同的房地产， 则按最接近原房地产原则进行返还， 并对差额部分按照市场价 进行多还少补； 投资者与房地产所有者约定保证金数额和出借期间的报酬； 电商平台按照 约定向房地产所有者、 投资者收取相应佣金； （c） 投资者将保证金转入银行监管账户； 房地产所有者按照投资者的指定时间、 指说　明　书 1/4 页 3 CN 115293858 A 3